Estimation théorique
Chemin des rossignols,74500 Maxilly sur Léman (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.09)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Chemin des rossignols,74500-Maxilly sur Léman indique un avis de valeur compris entre 445.000€ et 501.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.450€ et 5.010€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 445.000€ et 501.000€ avec un indice de confiance de 2.19 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.849€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.849€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bernex (74033), comprenant 1391 habitants est de 11,87€, soit un loyer théorique mensuel de 1.187€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,69€, à 16,22€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 869€ et 1.622€ avec un indice de confiance de 7.94 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 445.000€ et 501.000€ avec un indice de confiance de 2.19 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.849€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.849€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bernex (74033), comprenant 1391 habitants est de 11,87€, soit un loyer théorique mensuel de 1.187€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,69€, à 16,22€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 869€ et 1.622€ avec un indice de confiance de 7.94 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-01-25 | 0 | CHE DES ROSSIGNOLS | 4 | 151 | 1003 | 793610€ | 5256€ |
2021-12-02 | 253 | RUE DU MIROIR | 5 | 85 | 643 | 440000€ | 5176€ |
2021-02-25 | 296 | RUE DES ORLOGERS | 4 | 90 | 800 | 300000€ | 3333€ |
2020-10-15 | 304 | RUE DES ORLOGERS | 5 | 115 | 800 | 433300€ | 3768€ |
2021-01-21 | 36 | CHE DU VIEUX PONT | 3 | 111 | 1021 | 305000€ | 2748€ |
2021-10-04 | 118 | RUE DES ORLOGERS | 5 | 159 | 887 | 874700€ | 5501€ |
2022-01-28 | 577 | RUE DU MIROIR | 4 | 143 | 581 | 650000€ | 4545€ |
2019-11-08 | 56 | IMP DU MARTELLA | 7 | 122 | 0 | 386000€ | 3164€ |
2019-05-28 | 58 | IMP DU MARTELLA | 5 | 83 | 0 | 322000€ | 3880€ |
2021-12-06 | 60 | IMP DU MARTELLA | 5 | 83 | 0 | 382100€ | 4604€ |
2021-12-17 | 70 | IMP DU MARTELLA | 5 | 86 | 0 | 370000€ | 4302€ |
2019-10-16 | 72 | IMP DU MARTELLA | 5 | 96 | 0 | 339400€ | 3535€ |
2019-11-19 | 82 | IMP DU MARTELLA | 6 | 105 | 0 | 417600€ | 3977€ |
2019-10-30 | 70 | CHE DE LA GARENNE | 7 | 133 | 311 | 475000€ | 3571€ |
2020-03-09 | 133 | CHEM DES RASSES | 5 | 98 | 845 | 490000€ | 5000€ |
2019-10-10 | 10 | CHE DE LA GARENNE | 5 | 90 | 302 | 430000€ | 4778€ |
2019-09-09 | 150 | CHE DE LA GARENNE | 5 | 106 | 191 | 485000€ | 4575€ |
2020-11-25 | 50 | CHE DE LA GARENNE | 5 | 107 | 307 | 484800€ | 4531€ |
2020-09-25 | 182 | RUE DU COPPY | 7 | 130 | 115 | 475950€ | 3661€ |
2020-10-08 | 32 | RUE DES ORLOGERS | 1 | 30 | 109 | 300000€ | 10000€ |
2020-01-25 | 26 | RUE DES ORLOGERS | 3 | 80 | 87 | 295000€ | 3688€ |
2019-09-18 | 29 | IMP DES POMMIERS | 5 | 150 | 640 | 576907€ | 3846€ |
2022-04-25 | 34 | RUE CHEZ CACHAT | 3 | 86 | 745 | 420000€ | 4884€ |
2021-02-05 | 24 | RTE DU BOIS DURET | 6 | 133 | 326 | 515850€ | 3879€ |
2022-08-26 | 53 | RUE CHEZ CACHAT | 6 | 135 | 913 | 538465€ | 3989€ |
2019-09-25 | 769 | IMP DU GAVOT | 5 | 146 | 811 | 630000€ | 4315€ |
2021-06-11 | 769 | IMP DU GAVOT | 5 | 146 | 811 | 787426€ | 5393€ |
2021-03-26 | 428 | RUE DU COPPY | 4 | 110 | 542 | 438000€ | 3982€ |
2021-10-26 | 24 | RTE DU BOIS DURET | 4 | 132 | 315 | 530000€ | 4015€ |
2020-07-01 | 37 | RTE DU CLOS MARCHAND | 5 | 90 | 145 | 164500€ | 1828€ |
2022-09-23 | 24 | BOIS DURET | 4 | 96 | 431 | 550000€ | 5729€ |
2022-10-13 | 26 | RTE DU CURTENAY | 4 | 110 | 1241 | 516900€ | 4699€ |
2022-12-28 | 24 | RTE DU BOIS DURET | 4 | 73 | 396 | 495000€ | 6781€ |
2021-04-20 | 118 | RTE DE LUGRIN | 4 | 105 | 162 | 145000€ | 1381€ |
2022-11-25 | 350 | RTE DU BOIS DURET | 3 | 94 | 598 | 325000€ | 3457€ |
2022-10-03 | 119 | RTE DU CLOS MARCHAND | 2 | 39 | 258 | 223290€ | 5725€ |
2020-10-24 | 20 | RTE DE MONTIGNY | 5 | 114 | 1045 | 509000€ | 4465€ |
2021-09-07 | 135 | CHEM DU MOULIN | 5 | 107 | 190 | 365000€ | 3411€ |
2022-11-07 | 30 | CHEM DU MOULIN | 9 | 182 | 617 | 660000€ | 3626€ |
2022-03-09 | 703 | RTE DE LA GRANDVIN | 5 | 115 | 928 | 597300€ | 5194€ |
2019-12-03 | 187 | RTE DE THOLLON | 9 | 150 | 500 | 535000€ | 3567€ |
2022-11-04 | 40 | CHEM DES RUCHES | 5 | 75 | 109 | 235000€ | 3133€ |
2021-10-15 | 155 | RTE DES HETRES | 3 | 95 | 1305 | 530000€ | 5579€ |
2021-09-30 | 209 | RTE DU CLOS MARCHAND | 5 | 139 | 900 | 805630€ | 5796€ |
2020-04-07 | 865 | RTE DE LA GRANDVIN | 5 | 146 | 575 | 524435€ | 3592€ |
2022-10-14 | 382 | RUE DU PARC DE L ABBAYE | 6 | 108 | 690 | 550000€ | 5093€ |
2019-12-26 | 295 | AV DE CHAMP BONTEMPS | 4 | 134 | 3388 | 22259€ | 166€ |
2021-06-24 | 0 | PETITE RIVE | 4 | 71 | 0 | 365000€ | 5141€ |
2021-06-11 | 0 | PETITE RIVE | 4 | 71 | 0 | 367050€ | 5170€ |
2023-01-10 | 392 | RTE DE THOLLON | 4 | 122 | 851 | 685000€ | 5615€ |
2019-10-16 | 20 | RTE DE BRET | 4 | 50 | 73 | 130000€ | 2600€ |
2019-11-28 | 694 | RTE NATIONALE | 4 | 90 | 339 | 164000€ | 1822€ |
2020-08-06 | 694 | RTE NATIONALE | 4 | 90 | 339 | 285000€ | 3167€ |
2020-12-16 | 17 | RLE DES PECHEURS | 5 | 90 | 190 | 95000€ | 1056€ |
2019-10-09 | 35 | AV DE CHAMP BONTEMPS | 5 | 93 | 1010 | 615000€ | 6613€ |
2022-11-14 | 35 | AV DE CHAMP BONTEMPS | 5 | 93 | 1010 | 798000€ | 8581€ |
2021-11-17 | 663 | RTE NATIONALE | 5 | 100 | 603 | 800000€ | 8000€ |
2020-10-12 | 231 | RTE DE PETITE RIVE | 3 | 86 | 812 | 390000€ | 4535€ |
2023-02-14 | 60 | AV JOSEPH DEGRANGE | 6 | 205 | 398 | 1568830€ | 7653€ |
2019-11-25 | 295 | RUE DU PARC DE L ABBAYE | 5 | 95 | 1072 | 402500€ | 4237€ |
2019-07-29 | 160 | AV JOSEPH DEGRANGE | 5 | 160 | 722 | 691400€ | 4321€ |
2021-03-24 | 740 | RTE DE THOLLON | 6 | 130 | 540 | 372500€ | 2865€ |
2020-05-20 | 386 | RTE NATIONALE | 5 | 100 | 620 | 410000€ | 4100€ |
2022-04-06 | 411 | RTE DE LUGRIN | 3 | 133 | 500 | 693210€ | 5212€ |
2021-04-02 | 51 | RTE DU TRES CLOS | 8 | 266 | 4085 | 781110€ | 2937€ |
2020-07-06 | 480 | AV DE CHAMP BONTEMPS | 5 | 85 | 1015 | 482850€ | 5681€ |
2021-02-17 | 55 | ALL DES MOUETTES | 3 | 60 | 820 | 170000€ | 2833€ |
2019-12-03 | 533 | RTE DES HETRES | 6 | 105 | 806 | 448545€ | 4272€ |
2023-02-17 | 533 | RTE DES HETRES | 6 | 105 | 806 | 580140€ | 5525€ |
2021-05-05 | 196 | RUE DES FLEURS | 5 | 102 | 1285 | 510000€ | 5000€ |
2021-11-26 | 32 | RTE DE LA CROIX MOURY | 2 | 45 | 602 | 280000€ | 6222€ |
2020-01-31 | 475 | RTE DE LUGRIN | 5 | 120 | 0 | 358000€ | 2983€ |
2019-11-15 | 107 | RUE DU PARC DE L ABBAYE | 5 | 169 | 900 | 840000€ | 4970€ |
2019-08-14 | 81 | CHEM DE CRETAL | 5 | 96 | 500 | 462550€ | 4818€ |
2021-03-23 | 335 | AV DE MAXILLY | 3 | 67 | 52 | 382469€ | 5708€ |
2020-12-04 | 172 | RUE DES FLEURS | 5 | 140 | 1437 | 800000€ | 5714€ |
2021-03-31 | 5393 | RESIDENCE LES LAUX | 4 | 74 | 654 | 194110€ | 2623€ |
2022-06-24 | 177 | ALL DES MOUETTES | 5 | 75 | 831 | 530000€ | 7067€ |
2022-12-30 | 295 | RUE DES FLEURS | 5 | 132 | 639 | 820000€ | 6212€ |
2022-01-17 | 89 | CHEM DE CRETAL | 3 | 121 | 437 | 460000€ | 3802€ |
2022-06-23 | 1200 | RTE NATIONALE | 7 | 161 | 728 | 720121€ | 4473€ |
2020-11-12 | 105 | RTE DE BEUGE | 4 | 85 | 0 | 495000€ | 5824€ |
2022-11-15 | 86 | RTE NATIONALE | 6 | 148 | 771 | 1100000€ | 7432€ |
2021-02-01 | 355 | CHE DES HOUCHES | 4 | 143 | 532 | 565000€ | 3951€ |
2020-08-28 | 365 | RUE DES FLEURS | 5 | 114 | 342 | 359400€ | 3153€ |
2021-02-19 | 90 | AV DE LA CREUSAZ | 6 | 151 | 529 | 495000€ | 3278€ |
2022-06-27 | 329 | RTE DU TRES CLOS | 6 | 160 | 931 | 700000€ | 4375€ |
2022-02-08 | 172 | PARC DE MARAICHE | 5 | 125 | 1535 | 1180000€ | 9440€ |
2022-11-03 | 321 | CHE DES HOUCHES | 5 | 120 | 2033 | 794000€ | 6617€ |
2022-03-07 | 103 | CHEM DES HOUCHES | 3 | 97 | 1003 | 304800€ | 3142€ |
2020-01-15 | 93 | CHE DES HOUCHES | 5 | 90 | 722 | 360000€ | 4000€ |
2022-11-25 | 2 | RTE DE CRETAL | 5 | 84 | 639 | 555000€ | 6607€ |
2022-01-28 | 97 | CHEM DES HOUCHES | 3 | 65 | 696 | 154000€ | 2369€ |
2019-12-23 | 634 | CHE DES HOUCHES | 3 | 60 | 912 | 290000€ | 4833€ |
2022-10-05 | 96 | AV DE MAXILLY | 4 | 93 | 657 | 521500€ | 5608€ |
2020-10-22 | 518 | CHE DES HOUCHES | 5 | 98 | 105 | 293300€ | 2993€ |
2019-12-09 | 113 | AV DE MAXILLY | 12 | 270 | 1083 | 771890€ | 2859€ |
2022-02-23 | 113 | AV DE MAXILLY | 12 | 270 | 1083 | 929000€ | 3441€ |
2021-09-28 | 96 | AV DE MAXILLY | 4 | 88 | 0 | 319000€ | 3625€ |
2022-09-30 | 334 | RTE DE BEUGE | 6 | 110 | 1065 | 568200€ | 5165€ |
2023-01-20 | 325 | RTE DE BEUGE | 4 | 98 | 477 | 634000€ | 6469€ |
2020-10-16 | 1832 | AV D ABONDANCE | 5 | 149 | 1411 | 636080€ | 4269€ |
2021-10-26 | 10 | RTE DE CRETAL | 5 | 99 | 651 | 580200€ | 5861€ |
2021-03-04 | 274 | AV DE MONTIGNY | 2 | 48 | 424 | 170000€ | 3542€ |
2021-02-11 | 187 | RTE DE GRANDE RIVE | 5 | 82 | 303 | 375000€ | 4573€ |
2021-07-20 | 348 | AV DE MONTIGNY | 2 | 73 | 822 | 657950€ | 9013€ |
2022-04-13 | 5900 | LA PLANTEE | 4 | 90 | 1260 | 635000€ | 7056€ |
2019-08-28 | 26 | PAS DE LA CREMAILLERE | 4 | 72 | 381 | 352000€ | 4889€ |
2022-02-18 | 3057 | ALL DU CHAMP DES PALINS | 5 | 138 | 1100 | 795000€ | 5761€ |
2022-07-08 | 61 | RUE DES PECHEURS | 4 | 100 | 143 | 409900€ | 4099€ |
2021-01-29 | 5290 | RUE DES PECHEURS | 1 | 28 | 50 | 90000€ | 3214€ |
2020-07-03 | 149 | AV DE MONTIGNY | 5 | 164 | 142 | 604000€ | 3683€ |
2021-07-09 | 13 | AV DE MARAICHE | 2 | 49 | 32 | 185000€ | 3776€ |
2020-07-07 | 4 | ALL DU CHAMP DES PALINS | 5 | 126 | 617 | 563000€ | 4468€ |
2019-08-13 | 5792 | DOMAINE D ALLEMAN SUD | 5 | 119 | 1210 | 435000€ | 3655€ |
2019-12-06 | 136 | AV DE MONTIGNY | 3 | 88 | 185 | 355000€ | 4034€ |
2020-10-01 | 362 | AV DE MARAICHE | 4 | 224 | 500 | 1282500€ | 5725€ |
2021-07-12 | 103 | AV DE MONTIGNY | 3 | 57 | 160 | 298260€ | 5233€ |
2022-10-17 | 11 | AV DE GRANDE - RIVE | 3 | 88 | 91 | 380000€ | 4318€ |
2020-01-17 | 13 | AV DE GRANDE - RIVE | 4 | 98 | 161 | 156600€ | 1598€ |
2022-11-09 | 59 | AV DE VERLAGNY | 4 | 85 | 148 | 348700€ | 4102€ |
2021-11-26 | 58 | AV DU STADE | 5 | 105 | 448 | 395000€ | 3762€ |
2022-08-04 | 75 | AV DE VERLAGNY | 4 | 110 | 112 | 398280€ | 3621€ |
2022-09-19 | 1 | AV DE MARAICHE | 3 | 80 | 811 | 541500€ | 6769€ |
2022-09-19 | 1 | AV DE MARAICHE | 3 | 80 | 811 | 659200€ | 8240€ |
2022-02-01 | 24 | RTE NATIONALE | 4 | 117 | 1494 | 760000€ | 6496€ |
2022-10-28 | 141 | AV DE VERLAGNY | 4 | 74 | 83 | 423300€ | 5720€ |
2020-06-18 | 7 | AV DE MARAICHE | 6 | 230 | 1377 | 770000€ | 3348€ |
2022-02-18 | 5010 | DOMAINE D ALLEMAN NORD | 1 | 25 | 40 | 143000€ | 5720€ |
2022-07-22 | 334 | AV DE MILLY | 4 | 74 | 0 | 330000€ | 4459€ |
2022-01-20 | 334 | AV DE MILLY | 4 | 74 | 0 | 295000€ | 3986€ |
2019-08-06 | 334 | AV DE MILLY | 4 | 74 | 0 | 279865€ | 3782€ |
2023-02-14 | 334 | AV DE MILLY | 4 | 74 | 0 | 293000€ | 3959€ |
2021-12-17 | 334 | AV DE MILLY | 4 | 74 | 0 | 330000€ | 4459€ |
2021-09-30 | 14 | ALL D ALLAMAN | 6 | 160 | 697 | 620000€ | 3875€ |
2021-10-01 | 325 | AV DE VERLAGNY | 8 | 309 | 1645 | 810200€ | 2622€ |
2022-02-07 | 54 | AV DU STADE | 4 | 77 | 493 | 370000€ | 4805€ |
2019-11-06 | 28 | RTE NATIONALE | 6 | 188 | 500 | 1100000€ | 5851€ |
2020-02-13 | 609 | AV DE VERLAGNY | 4 | 127 | 778 | 555750€ | 4376€ |
2022-09-21 | 97 | AV DES GROTTES | 4 | 103 | 256 | 210000€ | 2039€ |
2020-01-23 | 5052 | VIEILLE EGLISE SUD | 3 | 60 | 58 | 254400€ | 4240€ |
2021-11-02 | 31 | AV DE GRANDE - RIVE | 8 | 160 | 335 | 600000€ | 3750€ |
2023-02-14 | 56 | AV DES GROTTES | 4 | 100 | 702 | 793465€ | 7935€ |
2020-11-23 | 58 | AV DES GROTTES | 3 | 80 | 0 | 329810€ | 4123€ |
2021-02-04 | 5042 | VIEILLE EGLISE SUD | 3 | 88 | 670 | 350000€ | 3977€ |
2020-01-06 | 5061 | VIEILLE EGLISE SUD | 3 | 65 | 367 | 270000€ | 4154€ |
2019-10-11 | 5818 | PRESLES SUD | 2 | 49 | 908 | 285000€ | 5816€ |
2022-02-01 | 5044 | VIEILLE EGLISE SUD | 4 | 74 | 90 | 210000€ | 2838€ |
2019-07-25 | 5045 | VIEILLE EGLISE OUEST | 2 | 60 | 482 | 275000€ | 4583€ |
2021-07-05 | 5920 | DOMAINE D ALLEMAN NORD | 6 | 101 | 707 | 530836€ | 5256€ |